Chcesz sprzedać lub kupić nieruchomość? Zacznijmy od Twoich planów.

Za małe mieszkanie. Za duży dom. Pierwszy zakup i obawa, żeby nie popełnić kosztownego błędu. A może nieruchomość wystawiona na sprzedaż, telefon milczy i coraz trudniej zdecydować, co dalej?

Za każdą z tych sytuacji stoi człowiek, jego pieniądze, czas i plany na przyszłość. Dlatego naszą współpracę zaczynam od rozmowy. Chcę zrozumieć, co chcesz zmienić, na czym najbardziej Ci zależy i co dziś powstrzymuje Cię przed kolejnym krokiem.

Jestem Marzena Szpindler-Korbel. Pomagam kupować i sprzedawać nieruchomości, prowadząc klientów od pierwszych ustaleń do przekazania kluczy. Łączę doświadczenie w sprzedaży i negocjacjach z praktyką w inwestowaniu, najmie, remontach i przygotowaniu nieruchomości do dalszej sprzedaży.

Nie musisz mieć gotowego planu. Możemy stworzyć go razem.

Chcesz sprzedać? Zadbajmy o cenę, prezentację i przebieg transakcji.

Być może zastanawiasz się, ile możesz uzyskać za swoją nieruchomość. Czy warto ją odświeżyć? Jak pokazać jej zalety? I skąd wiedzieć, czy zainteresowana osoba rzeczywiście jest gotowa do zakupu?

Właśnie te pytania porządkujemy na początku współpracy.

Ustalamy cenę i plan działania

Analizuję nieruchomość, jej stan, lokalizację oraz konkurencyjne oferty. Rozmawiamy o Twoich oczekiwaniach i terminie, w którym chcesz sprzedać.

Na tej podstawie proponuję strategię cenową i sposób prezentacji oferty. Wyjaśniam, z czego wynikają moje rekomendacje, żebyś wiedział, dlaczego podejmujemy konkretne działania.

Przygotowujemy nieruchomość z rozsądnym budżetem

Czasem wystarczy uporządkowanie przestrzeni, lepsze oświetlenie i kilka drobnych poprawek. W innym przypadku warto rozważyć odświeżenie ścian lub naprawę usterek, które od razu zwracają uwagę podczas oglądania.

Pomagam ocenić, na co warto wydać pieniądze przed sprzedażą. Jeśli uzgodnimy potrzebę zmian, mogę również pomóc w organizacji prac i ich koordynacji.

Doświadczenie przy remontach i flipach pozwala mi patrzeć na nieruchomość zarówno oczami przyszłego mieszkańca, jak i osoby, która liczy koszty inwestycji.

Pokazujemy ofertę właściwym odbiorcom

Przygotowuję opis, materiały zdjęciowe i plan promocji dopasowany do nieruchomości. Inaczej przedstawiam mieszkanie dla osoby kupującej pierwszy raz, inaczej rodzinny dom, a jeszcze inaczej lokal z potencjałem inwestycyjnym.

Korzystam także ze współpracy z innymi agentami. W zależności od ustalonej strategii mogę zaprezentować ofertę ich klientom jeszcze przed publikacją na portalach.

Przejmuję kontakt z zainteresowanymi, organizuję prezentacje i zbieram informacje zwrotne. Wiesz, co dzieje się z Twoją ofertą i jakie mamy podstawy do dalszych decyzji.

Prowadzę negocjacje i koordynuję formalności

Cena ma znaczenie, ale liczą się również sposób finansowania, terminy zapłaty i wydania nieruchomości. Rozmawiam z kupującymi o ich gotowości do transakcji, pomagam uzgodnić warunki i dopilnować kolejnych etapów.

Już na początku sprawdzamy dostępne dokumenty i ustalamy, czego brakuje. Gdy sytuacja wymaga konsultacji prawnej lub notarialnej, pomagamy wyjaśnić ją przed podpisaniem umów.

Moje wsparcie obejmuje także organizację przekazania nieruchomości, przygotowanie protokołu i pomoc przy formalnościach związanych z mediami.

Chcesz kupić? Znajdźmy miejsce, które pasuje do Twojego życia.

Łatwo zachwycić się zdjęciami. Trudniej ocenić, czy mieszkanie będzie wygodne na co dzień, ile naprawdę będzie kosztować i o co zapytać przed podjęciem decyzji.

Pomagam Ci przejść od przeglądania ogłoszeń do świadomego wyboru.

Najpierw poznaję Twoje potrzeby

Rozmawiamy o tym, jak żyjesz i czego potrzebujesz: dojazdu do pracy, miejsca do pracy z domu, osobnych pokoi, windy, ogrodu czy spokojnej okolicy.

Oddzielamy rzeczy niezbędne od tych, z których możesz zrezygnować. W trakcie poszukiwań te priorytety mogą się zmieniać — kolejne oględziny często pomagają lepiej zrozumieć własne oczekiwania.

Patrzymy na pełny koszt zakupu

Uwzględniamy cenę nieruchomości, koszty transakcji, ewentualny remont, wyposażenie i późniejsze utrzymanie.

Jeśli planujesz kredyt, mogę skontaktować Cię z doradcą kredytowym, który oceni możliwości finansowania. Dzięki temu szukamy w przedziale odpowiadającym Twoim możliwościom.

Selekcjonuję oferty i oszczędzam Twój czas

Szukam nieruchomości odpowiadających naszym ustaleniom, porównuję propozycje i wyjaśniam ich mocne oraz słabsze strony. Korzystam z portali, kontaktów branżowych i współpracy z agentami — również przy ofertach, które nie zostały jeszcze publicznie ogłoszone.

Gdy jest to możliwe i uzasadnione, oglądam nieruchomość wcześniej, aby sprawdzić, czy warto zaprosić Cię na prezentację.

Każde spotkanie ma przybliżać Cię do decyzji.

Pomagam sprawdzić to, czego nie widać na zdjęciach

Podczas oględzin zwracamy uwagę na układ pomieszczeń, stan nieruchomości, koszty utrzymania, otoczenie i dostępne dokumenty.

Jeśli potrzebna jest dokładniejsza ocena techniczna, pomagam zorganizować konsultację ze specjalistą. Jeśli pojawiają się wątpliwości prawne, wyjaśniamy je z odpowiednią osobą.

Nie każda niedoskonałość przekreśla zakup. Ważne, żeby wiedzieć, co można zmienić, ile może to kosztować i z czym trzeba będzie żyć na co dzień.

Wspieram Cię do przekazania kluczy — i przy kolejnych planach

Pomagam w negocjacjach, kompletowaniu dokumentów, ustalaniu terminów i organizacji podpisania umów.

Przy odbiorze nieruchomości dbamy o protokół, stany liczników i ustalone wyposażenie. A jeśli po zakupie potrzebujesz wsparcia w przygotowaniu remontu, koordynacji prac lub dalszym wykorzystaniu nieruchomości, możemy ustalić zakres kolejnej współpracy.

Musisz sprzedać obecną nieruchomość, żeby kupić kolejną?

To często największa obawa: „Co, jeśli sprzedam i nie znajdę nic dla siebie?” albo „Co, jeśli znajdę idealne miejsce, a moje mieszkanie jeszcze się nie sprzeda?”.

Taką zmianę trzeba zaplanować z uwzględnieniem pieniędzy, terminów i możliwości obu transakcji.

Zaczynamy od oszacowania budżetu oraz ustalenia kolejności działań. Przygotowujemy obecną nieruchomość do sprzedaży i organizujemy poszukiwania kolejnej. Szczególną uwagę poświęcamy terminom płatności, przekazania kluczy i przeprowadzki.

Moim zadaniem jest pomóc Ci połączyć te etapy w plan, który rozumiesz i na który masz wpływ.

Jak wygląda pierwszy krok?

Napisz lub zadzwoń i opowiedz mi, co planujesz. Możesz mieć konkretny adres, kilka zapisanych ofert albo dopiero myśl: „Chcę coś zmienić, ale nie wiem, od czego zacząć”.

Podczas pierwszej rozmowy ustalimy Twoje potrzeby i możliwe kolejne kroki. Przed rozpoczęciem współpracy omówimy zakres mojej pomocy, sposób działania i wynagrodzenie.

Działam w Tychach, Pszczynie, Mikołowie, Katowicach, Gliwicach i tam, gdzie mnie potrzebujesz.

Chcesz kupić, sprzedać lub zamienić nieruchomość? Napisz mi, czego potrzebujesz. Zacznijmy od rozmowy.